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    “老人节”时话维权 | 外公外婆赠房,外孙竟偷偷卖房给岳父

    维权新闻 2016-10-09608A+A-
    “老人节”时话维权 | 外公外婆赠房,外孙竟偷偷卖房给岳父

    外公外婆将自己名下的房子赠与外孙,

    希望外孙能给他们养老送终,

    房子也过户到外孙名下。

    然而,

    两位老人尚健在,

    外孙担心老人变卦,

    就瞒着外公外婆将房子卖给岳父,

    两位老人则面临租房住的危险。

    无奈,

    两位老人将外孙告上了法院,

    要撤销赠与。

    老人能要回房子 吗?

    “老人节”时话维权 | 外公外婆赠房,外孙竟偷偷卖房给岳父

    祖孙打官司

    老人的唯一住所被外孙卖了

    83岁的杨老汉和老伴怎么都不会想到,他们在暮年,和外孙阿凡(化名)打起了官司。要知道,阿凡可是他们从小带大的,老人对外孙一直宠爱有加。到底是怎样的事,让两位老人要上法院?原来,都是因为房子。

    杨老汉说,他们老两口体弱多病,他自己还是个肢残人。外孙阿凡从小经常和他们住在一起,感情深厚,他们对这个外孙也是非常宠爱。

    阿凡没有正式工作,靠摆地摊赚钱。他们看在眼里,非常疼惜。2010年4月,杨老汉和老伴决定,将他们名下的房子赠与阿凡,阿凡只要养他们终老。等他们“百年”后,这房子只归阿凡所有,任何人不得干涉。杨老汉还把自己的4万元存款交给阿凡保管。随后,两位老人将房子过户到了阿凡名下。

    但是,房子过户后,阿凡却变了,他既不给两位老人生活费,也不常来看望他们。更让他们难以接受的是,2013年7月,有人上门来看房,他们才得知,阿凡居然瞒着他们,将该套房屋出售。这套房屋是两位老人唯一的居所,阿凡的做法,无疑要将他们扫地出门。他们追问阿凡时,阿凡表示会租房给他们住。对此,两位伤心的老人深感恐慌。

    2013年7月,杨老汉和老伴将阿凡告上了江南区法院,要求撤销房屋赠与。

    “老人节”时话维权 | 外公外婆赠房,外孙竟偷偷卖房给岳父

    买家是岳父

    买房到过户仅用10天时间

    杨老汉说,该房子是他们赠与阿凡的。当时因为是至亲关系,所以没有签订附义务赠与合同。赠与的条件,就是阿凡给他们养老。可阿凡却反悔,没承担对他们的扶养义务;且不尊重两位老人想要在自己房子终老的意愿,强行把房子卖掉。阿凡的行为已构成违约,且有违善良风俗。阿凡还要归还他们赠与的4万元。

    江南区法院两次开庭审理该案,而且追加了买房的李某为第三人。

    法庭上,阿凡说,这房子不是外公外婆赠与他的,而是他以10万元的价格买来的。阿凡拿出双方的买卖合同,以及过户的各种手续。阿凡说,当初因为是亲戚,房款他给的是现金,且未要收据。他也没拿过外公外婆的4万元,他们之间不存在附义务赠与关系的赡养。他去照顾老人,是觉得自己有义务而主动去照顾的。

    而第三人李某说,该房是他去年7月,以25万元的价格买来的。房款已给了阿凡,且房子已经过户给他。至今还有两人住在该房里面,他并未拿到房子。李某还拿出了他通过银行付款给阿凡的各种票据。

    对此,杨老汉的代理人说,阿凡和李某之间买卖房屋是串通行为。因为李某是阿凡的岳父,且他们从买房到过户仅用了10天时间。杨老汉还提交了他们与阿凡交涉的电话录音。录音中,阿凡称,他卖房是因为杨老汉和老伴想把该房要回去留给他们的儿子。他把房子卖了,也会养两位老人,可以租房子给他们住,或者送他们去养老院。他们给他的4万元,他在银行存着,一分钱都没动过。

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    一审老人赢

    外孙卖房有恶意串通之嫌

    法院在调查后发现,李某确实是阿凡的岳父。阿凡得到该房,从形式上看是买卖关系。但阿凡无法证明自己付过房款,且以明显低于市场评估价的价款“买房”。从双方的电话录音中也可以看出,阿凡表示要扶养两老到百年归老,两位老人并未收取任何价款。由此可以判断,该房为赠与,而非买卖。

    根据《合同法》第192条规定:受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属;对赠与人有扶养义务而不履行;不履行赠与合同约定的义务,赠与人自知道或应当知道撤销原因之日起1年内可以撤销赠与。

    阿凡卖房给他人,已经不能保证两位老人在该房居住到百年之后的权利,违反了受赠人保证两位老人居住权的赠与条件。阿凡虽然表示可以为两位老人租房住或安排其住养老院,但是该安排未得到老人的认同。在此情况下,阿凡仍转让该房,已严重侵害了两位老人的权益。两位老人要求撤销赠与符合法律规定,法院予以支持。

    “老人节”时话维权 | 外公外婆赠房,外孙竟偷偷卖房给岳父

    至于买房的李某,已证实是阿凡的岳父。双方的买卖行为有恶意串通之嫌,该行为应该无效。杨老汉和老伴交给阿凡的4万元,阿凡也应返还。

    日前,江南区法院一审判决,

    撤销赠与

    阿凡和李某将该房返还给杨老汉夫妇,

    并协助过户。

    阿凡返还4万元。

    目前,阿凡不服该判决,提出上诉。

    撰稿:张海志编辑:黄昕如注:以上图片源自网络

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